成都市法拍房陷阱成都法拍房流程及费用

eric 常见问题

2024-09-23

浏览

摘要：【导语】成都市法拍房陷阱？成都法拍房流程及费用？有没有人知道，网友解答“成都市法拍房陷阱”的简介如下：目录： 1、法拍房最大的坑究竟是什么? 2、...

【导语】成都市法拍房陷阱？成都法拍房流程及费用？有没有人知道，网友解答“成都市法拍房陷阱”的简介如下：

目录： 1、法拍房最大的坑究竟是什么?
3、买法拍房子需要注意什么? 法拍房最大的坑究竟是什么?

1、法院拍卖的房子太坑了存在产权争议问题如果房产存在借名购房的代持关系，实际产权人向法院提出执行异议之诉，尽管最后可能法院不一定会支持实际产权人的请求，但是会占用购买人的资金和时间，增加了买受人的成本，最终还可能会拖延买受人的过户时间。

2、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。房屋瑕疵。

3、法拍房质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。

4、法院执行拍卖的房子的麻烦，就是购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确。如果房东之前和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破”，这就意味着房子是你购买的，但是时间还没有到，租房者还有继续使用的权利，这对于购房者来说是比较麻烦的事情。

5、第一坑：被恶意占用，无法入住在购买法拍房之前，在法院的公告里经常会看到被执行人居住，未腾空等等字眼。其实，法院是不负责腾空的，这里也分很多种情况。被执行人居住的，如果不是老人或者伤残生活不能自理的话还好，可以通过协商等方式让他搬离。

6、法拍房最大的坑——清场交付问题清场交付：也叫“交吉”，即将拍卖的房产交付给买受人。从法律上严格来说，清场交付本应该是法院执行过程当中的一个环节。对于买受人而言，能否顺利收房关系到能否取得房产的使用权，也是房产所有权当中最重要的一项权能。

央视曝法拍房背后的“陷阱”,普通人该如何避免落入骗局?

1、三成都市法拍房陷阱：普通人一定要避免购买过于便宜成都市法拍房陷阱的法拍房。据目前的相关报道称，在法拍房行业有一些专门代拍房屋的团队。他们会使用种种手段在法拍房的二手房东那里跟对方进行权益纠纷，防止这些法拍房被低价拍走。因此普通人一定要避免购买过于便宜的法拍房屋。

2、第一阶段成都市法拍房陷阱：精心编制陷阱，拉动朋友入坑骗子不打无准备的仗，女子朋友在对她行骗之前，就精心想好成都市法拍房陷阱了一套骗术。利用法拍房底价这一特点，成功说动了女子投资。期间虚构了身份，说自己在法院有熟人和朋友，能够促成法拍房交易。

买法拍房子需要注意什么?

1、房屋质量可能无保障：法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现，因此存在相应的质量瑕疵风险。可能存在无法落户的风险：法拍房在出售时，原房主的户口可能还没有迁出，购房者购买后可能存在无法落户的风险。

2、买法拍房需要注意以下要点：产权情况。了解房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或共有权的问题。购买前务必核查相关的法律文件和证书。解释：法拍房通常是因债务问题怎么办户口落户,undefined 或其他法律原因而被拍卖的房屋。因此，其产权状况尤为重要。购买者需要确保房屋的所有权无争议，且没有任何形式的法律纠纷。