北京商住落户吗北京商住两用房落户

eric 常见问题

2024-10-04

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【绪言】北京商住落户吗？北京商住两用房落户？老司机告诉你，答案往下看“北京商住落户吗”的内容如下：

目录： 1、北京商住房可以落户吗
5、北京人,商住两用的房子可以落户吗?可以贷款吗? 北京商住房可以落户吗

1、北京商住房不能落户。在北京落户的话需要购买普通住宅，也就是产权为七十年的大产权的住宅，而商住房一般为公寓，产权一般为五十年，是小产权，不能迁移户口。

2、北京商住房可以落户。北京市商住房需要在使用满5年后才能进行落户，同时还需要满足其他一些条件。商住房是具有商业和住宅双重属性的房子，在北京市中，一些商住房可以进行落户。但是，需要注意的是，商住房可以落户的情况是有一定限制的，如商住房的用途是否符合规范、房子是否符合安全规定等。

3、首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口，这样的房子如果是周边有一些好学校，那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学；同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。

4、购买商住两用房没什么风险的，只是对于商住楼来说是不可以上户口的，酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。商住两用房与住宅用房相比的缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

5、商住房不可以落户，但是住宅房可以落户。如果买房是为了落户那么最好不要选择了商住房，建议选择拥有七十年产权又可以落户的住宅房。

在北京商住两用的房子可以积分落户吗

1、商住两用的房子不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。望采纳。

2、计算方式不同。住宅对于产权房、限价房、经济适用房和非经济适用房的住房，每平米计1分，而商住两用房按照住房建筑面积的70%计算积分。北京积分落户制是北京市政协建议推行的积分落户政策。

3、商住两用的房子是不可以落户。只有要70年产权的普通住宅才可以落户。同样，集体户口如果没有可以落户的住址也不能落成个人常住户口。集体户口落成个人常住户口的渠道主要是购房（含单位分配的租赁房）或者投靠亲属（需直系亲属，如父母、爱人、祖父母）。

4、商住两用的房子不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。

5、商业住宅不可以落户，只有普通住宅才能落户。我国的商住房是否能上户口取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的，如果属于商用，那么落户是政策上不允许的。在我国的房屋的管理中，商住两用房是指商住两用的房子。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

6、可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。

商住两用房可以落户吗

1、如果商住两用房的产权证上房屋标注的是住宅的话，那么毫无疑问此房子是可以办理落户手续的。根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。

2、商住房不可以落户，只有普通住宅才能落户。我国的商住房是否能上户口取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的，如果属于商用，那么落户是政策上不允许的。在我国的房屋的管理中，商住两用房是指商住两用的房子。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

3、这类商住两用房能够进行落户，但是主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。商住两用房能上学吗商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是划片入学，而商住两用房，不能办理落户，也就不属于该片区。

4、一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房外地人在上海居转户条件,undefined 才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。

5、住宅性质的公寓可以落户，住宅类型的公寓产权是70年，其性质与普通住宅是一样的，在购买后只要符合当地的落户政策，就可以办理落户手续。

北京商住两用房购买资格

商住两用北京商住落户吗的公寓总价低北京商住落户吗，商住两用房小户型较多北京商住落户吗，以40到80平方米户型为主北京商住落户吗，一套房的总价较低。而且户型设计独特，像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。而且建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

在北京，购买商住两用房需要满足一定资格条件。首先，个人名下不能在北京拥有住房和商办类房产登记记录。其次，从申请购买日开始，必须连续5年在北京缴纳社保或个人所得税。此外，对于外地户籍人士，还需持有本市有效的居住证。商住两用房存在一些缺点。

在北京购买商住两用房时，贷款首付比例为网签价的50%。贷款额度超出部分将产生差额税费，包括个人所得税20%，营业税6%，契税3%，土地增值税30%。例如，购买一套新小区的商住两用房，若网签价高于地价，则只需支付3%的契税。网签价乘以3%即为企业实际需缴纳的税费。

北京人,商住两用的房子可以落户吗?可以贷款吗?

商住两用的房子是不可以落户。只有要70年产权的普通住宅才可以落户。同样，集体户口如果没有可以落户的住址也不能落成个人常住户口。集体户口落成个人常住户口的渠道主要是购房（含单位分配的租赁房）或者投靠亲属（需直系亲属，如父母、爱人、祖父母）。

商住两用房是否能落户，完全取决于它产权证上所标注的相关信息，若产权证上房屋标注的是住宅，那么毫无疑问此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用，那么就无法办理落户，因为我国相关政策规定了，商用房是不能落户的。

商住两用的房子不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。望采纳。

商住两用房得看您产证的，住宅类可以入户口，非住宅就不行。产证上是住宅性质就可以落户，包括：公寓、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄、新工房新工房2等，非住宅房不可落户。商住两用房首付比例一般是50%，贷款的年限只有10年，而且贷款利率还要再往上浮10%，不能申请公积金贷款，只能商贷。

与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。北京卡夫卡商住两用房可贷款吗可以商业贷款，不可以办理公积金贷款。商住两用房不可以办理公积金贷款。

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