上海
魔都
这是一座迷人的城市，它充满了魔力，让每一个来到这里的年轻人，似乎伸手便能触碰的到自己的梦想。奋斗在上海的外来年轻人，虽然有着不小的压力，但这却也是继续生活下去的动力，因为这座城市充满了希望与机遇。
当你希望在上海定居，你会发现
此时最大的难题不是金钱，而是如何拥有购房资格！
今天，跟小编一起好好做笔记
去了解“上海买房那些事”
让梦想落“沪”其实并不难！
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沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
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沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
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非沪籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 居住证满三年（免交房产税）
所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
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特殊客群
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本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
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外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
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在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
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部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
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上海房产税征收标准
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二手房交易税费
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新房购买流程
一 .取证：
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
二 .认筹：
1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
三 . 验资：
1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）
（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
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四 .摇号开盘：
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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上海各区域分析
No.1
普陀区
普陀区是上海曾经的重工业基地，近几年来，随着上海市政府将普陀区真如镇街道规划为上海市区第四大副中心，将其规划成为上海市区西北部物流中心以后，经济建设速度正不断加快。
No.2
长宁区
长宁区是一个横跨内中外环的区，而且也是唯一连接中央活动区和大虹桥的区，位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立，为沪上外籍人士聚居之地。
No.3
静安区
静安区，是上海最傲娇的“掌上明珠”，也可以说是上海各区当中最值钱的地方。地处上海市中心，周边与6个区相邻，历史文脉悠久、城市环境优美、商业商务发达、创新活力迸发、信息交通便捷，是上海对外交流的重要窗口。
No.4
虹口区
虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，12月23日，虹口区获评“质量之光”年度质量魅力城市。，虹口区重新确认国家卫生城市（区）。
No.5
杨浦区
杨浦区中部偏东区域为“大上海计划”实施地。杨浦区不仅拥有中心城区里最长的15.5公里的白金滨江岸线，经济实力也十分强劲，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于该区。杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈。黄浦区
上海中心的中心，市府所在地，先后并掉南市区和卢湾区后，黄浦区的北部与西部逐渐成为上海近代发展的重心，所以，黄浦区也可以说是寸土寸金。
No.7
徐汇区
徐汇境内徐家汇是上海市西南部的城市副中心。徐汇区是上海较早基本完成旧区改造的中心城区之一。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业，发展不容小觑。
No.8
浦东新区
作为改革开放桥头堡的浦东，绝大多数人对其的认识还只停留在陆家嘴，但一看地图便知，陆家嘴的面积之于大浦东只有冰山一角，这里同时也是上海市人口最多的行政区。浦东新区作为上海市第二大的行政区也是国内经济产业最发达的地区之一。
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临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布：
8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！
这里是全中国最繁华的城市之一
魔都上海
一个你来了，就爱上的城市
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热爱上海的你总有一天用得到！
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