【导言】成都法拍房如何尽调？成都的法拍房怎么落户？不懂就往下看，精细化讲解“成都法拍房如何尽调”的内容如下：

首先，根据最高院的相关规定，买受人取得拍卖房产的所有权后，有权要求原房屋占有人腾退房屋。如果原房屋占有人拒不腾退，买受人可以向法院申请强制执行。法院在接到申请后，会依法对拒不腾退的原房屋占有人采取强制措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖其财产等，以促使其履行腾退义务。

法拍房强制腾退的程序一般包括以下几个步骤：司法裁定：法拍房强制腾退的第一步是通过法院的司法裁定。法院会根据相关法律法规和证据，对房屋的权属进行判定，并作出强制执行的裁定。强制执行通知：一旦法院作出强制执行的裁定，执行法官会向被执行人发出强制执行通知书，通知其在规定的时间内腾空房屋。

提起诉讼，要求非法占用人腾房，在胜诉后申请强制执行来达到腾房的目的，这个方式通常耗时较长、胜诉后还会面临执行难，有时候还有败诉的风险。报警，这一方案对骚扰比较有效，但是对于非法占房效果不大，通常警察会让双方诉讼解决，只要是不发生斗殴警察一般不予处理。

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在司法拍卖的房产顺利完成交易并在15个工作日内进行强制清场移交之后，若买受方已经通过竞价取得了该房产，或者收到了作为债务抵偿的裁定书，并且正式获得了房产所有权和相关证件，但在法律规定的期限内，涉案房产仍遭到占用的情况下，购买者可向当地法院提出强制执行的要求。

而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法拍房强制腾退的程序第一步，强制迁出执行标的物。执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。

1、买法拍房做尽调。一般都要去的几个地方是：法院咨询、去房子现场看、去房管局调档、去物业管理处查询等。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。

2、然后到房管局了解当地司法过户的具体做法。 通常大概是： 先本人持身份证、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等资料原件到房管局调档复印资料。 本人持上面资料去测绘所测绘房产图纸。

3、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

4、双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

5、或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。

1、遇到法拍房房主不腾退成都法拍房如何尽调的情况成都法拍房如何尽调，可以通过与房主协商、向法院申请强制执行或寻求法律援助等途径来解决问题。首先，购买法拍房的竞买人在竞拍成功后，通常会获得该房产的所有权。然而，在实际操作中，有时会遇到房主不腾退的情况，这可能是由于各种原因，如房主对拍卖结果不满、家庭困难等。

2、法拍房无法腾退上诉方式如下成都法拍房如何尽调：向法拍法院申请强制执行，提交相关申请书。团结一切可以团结的力量，梳理清楚我们可能可以获得支持的“队友”很重要。

3、首先，根据最高院的相关规定，买受人取得拍卖房产的所有权后，有权要求原房屋占有人腾退房屋。如果原房屋占有人拒不腾退，买受人可以向法院申请强制执行。法院在接到申请后，会依法对拒不腾退的原房屋占有人采取强制措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖其财产等，以促使其履行腾退义务。

4、法律分析：根据实际情况而定。如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现成都法拍房如何尽调了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。

1、房产证及税费情况：确认房产是否办理过不动产证，税费是否拖欠，并了解是否需要额外承担其他费用。 抵押与担保情况：若房产存在抵押或担保，需了解相关的法律程序和潜在风险。额外费用与成本 除了房款外，购房者还需承担一些额外费用，如物业费、水电费、过户税费等。

2、房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的。

3、购买法拍房要做好哪些准备准备好押金：其实无论购房者选择的是哪一类房屋，都需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解，做好资金准备。与买普通商品房不同，买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。

4、实地看房。购买法拍房之前，应该先到房屋现场进行详细的参观，看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去，若已经出租的话，新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付违约金给对方，提前解除租房合同。房产属性。

5、购买法拍房存在一定的风险，了解并做好相应准备非常重要。在竞拍前，购买者需要了解房屋是否有债务问题、是否存在多次抵押等。此外，法院在竞拍过程中不会明确告知购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因，因此购买者需要自行调查核实。谨慎处理租赁问题 在购买法拍房时，租赁问题可能会给买家带来麻烦。

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