近期伴随着全球放水影响，全国大宗商品价格持续上涨，各地楼市也进入活跃期。临近春节之际出现这样的行情这是始料未及的现象，也超乎了很多人的意料。

今年九月以来上海行情走势非常迅猛，一反三年来冷淡的趋势，直接以王者姿态归来，短短四个月时间里跳涨数千万之巨，基本每月上涨百万级，在这个背景下上海出台了调控政策。

（部分新规政策）

一、该政策对上海的影响

1.上海快速进行调控有效地降低了人们预期，特别是春节前果断出台表面了决心。

2.暂时出台的政策属于相对严厉，仅在一定程度上抑制上海不正常的火热行情 。

3.全球放水的背景和与货币贬值趋势没有改变，楼市依旧会维持相对的热度。

二、回首看杭州的情况

杭州不仅是二线中的龙头城市，也更是长三角城市群中重要的核心城市。

在过去几年杭州的发展非常迅猛，基建配套、人口流入、产业布局都有明显提升，从16年的行情开始实际已经火热了4年了，政策的升级暂时都没有打断它的发展，特别是在9月4日，杭州楼市新政补丁出台发布后，杭州再没有出现万人摇的情况，有效遏制了市场过热的趋势，但平淡的一手房摇号背后靠的是精细的分流控制来进行操作的，而二手房因为无法直接干扰，则像脱缰的骏马，价格直接跳涨。

9月后杭州二手行情持续上升，截止目前已经7个月成交破万，价格整体拉升10%以上，杭州主流的二手门槛已经到了300万级。

三、这次调控也为杭州下一步调控提供一定方向

1.限制落户门槛，提高缴纳社保条件

目前落户政策是：只需要有全日制大专以上的学历，在杭缴纳一个月社保之后，可以直接落户；30周岁以上为无房户，可以参加热点楼盘的摇号，针对无房户，3.5万以下的楼盘50%的倾斜、3.5万以上的楼盘20%的倾斜。

现状是：现今社保规定的缴纳时间太短，造成部分外地炒房者能轻松获得无房户的名义，参与红盘摇号并有机会通过短期投机获利。因此从落户时间和社保的年限打补丁，能一定程度减少外地投机客借政策之空落户炒房。

预计增加社保时长：落户杭州户口增至1年社保、外地户口增至3年社保才有购房资格。对落户即可获得摇号资格的现象加以社保、个税时间的约束，可以一定程度上限制外地投资客短期获利，保护真正在杭州奋斗为杭州做贡献的人。

2. 延长个人增值税：从满二恢复满五

个人增值税二改五放到往年，可能会对市场造成非常大的影响，但是在今年全球大放水的情况下（美国总统拜登在1月14日公布了总规模达到1.9万亿美元的“美国营救计划”），这部分的费用反而可能会转嫁到买家的身上，对市场的影响反而不会非常大。

最后。

在上海调控的背景下，我有两点建议：

1.做好杭州跟进政策的可能性，因此有购房需求的朋友，建议不要期望年前可以捡漏，从而错失良机。

2.2021年对于有房子的朋友仍然有非常大的机会，无论是年中的置换机会，还是继续选择摇号新盘，希望大家能提前准备好资金准备。