两天前,邦地产发布的文章《上海楼市调控第一天成交量史上最高! 可是一大波退房正在路上?》指出了天量成交隐藏的& 后遗症&。
随后,网上一篇《强烈要求上海政府设楼市新政缓冲期,给我们非沪籍人员一条活路》又指出一个现状:& 3.24晚网签系统的瘫痪,导致一部分人没能成功网签,错过了政策落地前的买房末班车。&
有非上海户籍的& 新上海人&读了这些文章就不禁感叹道:曾经上海是我的梦想,现在梦要碎了吗?
没外地人买房可能吗?
这事要慢慢说来。。。最近邦爷在某业内微信群看到一句话:从3月25日到7月之前,上海外地人买房的成交量几乎为零!里面说到& 因为上海社保是统一在2011年7月改缴的&。这可不得了!带着疑问,邦爷赶紧查阅了相关资料,事实却证明,其实早在2009年,上海就规定外来人口要缴纳社保。 所以,邦爷觉得应该不可能只有10%的外地人有购房资格,接下来4个月没有外地人买房的情况,也几乎不可能发生。
限购究竟能限制多少购房需求?
但究竟有多少人被限制买房呢?这目前还是一个未知数,但根据上海中原全年的二手住宅成交数据,我们可以粗略看一下,可能会受新政影响的购房者的比例。因为 & 330政策&而选择购房的市民中,有23.68%已有一套以上住房,但3月25日新政之后,这部分客户在当前限购条件下购买住房,需要5成甚至7成的首付,因此假定这部分客户至少有一半会改变购房计划,这一比例基本会在11.84%。
最后,27岁以下购房者占比5.6%,新政后也被限制了资格。
三重因素之下,据测算,3月25日这一轮& 史上最严限购政策&会抑制大约27.9%的购房需求。
限购不能削弱上海国际竞争力!
另一方面,我们要注意,上海到2014年末已经流失了近15万人。
国家统计局统计,到2014年末,上海全市常住人口总数为2425.68万人,而到了末,上海市户籍常住人口1433.62万人,外来常住人口981.65万人。相比2014年末,外来常住人口减少14.77万人,同比降幅为1.5%。
别小看这一数据,要知道上海本地户籍工作人口只有635万人,外地户籍工作人口达到了706万人!
这是2014年的数据,一组出自上海医院的出生人口数据则显示,外来户籍新生人口已占全市出生人口的51.2%!
这些都说明,如果限购过于严厉,不仅会导致一部分非户籍人群离开上海,还可能动摇上海的国际竞争力,错失& 十三五&的发展契机。就连邦爷都不敢想象,如果身边的非户籍的新上海人都离开了,上海会变成什么样。
但另一方面,上海的城市荷载能力确实有限,容纳2500万以上人口几乎无能为力。
所以,邦爷觉得比较好的办法是在限制新上海人在沪购房的同时,也让他们能够在上海周边安家。
比如,在大虹桥设置跨省公交枢纽,让住在昆山、嘉兴、太仓的新上海人方便去大虹桥上班;打通上海部分区县之间的断头路,打破地方保护;比如向太仓、嘉兴、昆山输出类似福山路外国语小学、世界外国语小学之类的民办优质教育;把三甲的医院迁入临沪城市。。。
给新上海人更多心灵上的抚慰,而不是冷冰冰的行政& 一刀切&,邦爷认为,这是更有效的方式。
所以,希望上海能给那些,由于网上系统崩溃,错过网签机会的市民一个能够买房的机会,让他们& 上海安居梦&得以实现。这才是胸怀博大、海纳百川的上海性格。