成都商住公寓新政策？成都公寓新政策出炉令人震惊

eric 常见问题

2024-11-01

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摘要：【绪论】成都商住公寓新政策？成都公寓新政策出炉令人震惊？全方位解答，做到心中有数“成都商住公寓新政策”的内容如下：本文目录一览： 1、成都市公寓房买卖政策 2、...

【绪论】成都商住公寓新政策？成都公寓新政策出炉令人震惊？全方位解答，做到心中有数“成都商住公寓新政策”的内容如下：

本文目录一览： 1、成都市公寓房买卖政策
6、国家2023对公寓房的最新政策成都市公寓房买卖政策

法律分析：1、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯1住房的可以免除。

法律依据：《-城市房地产管理法》

第三十一条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十二条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由-规定。

第三十三条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民 *** 规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

2023年买公寓房新政策

2023年公寓契税标准税率为3%-5%。但根据公寓房产权性质的不同，实际契税税率会有一些差异。产权70年的普通住宅公寓，购买可享受契税减免规定。根据规定，个人购买首套住宅房屋面积≤90_时，契税税率为1%，房屋面积90_，契税税率为1.5%；购买二套住宅房屋面积小于≤90_时，契税税率为1%，房屋面积90_，契税税率为2%；二套以上税率3%。产权40年的商住公寓，不能享受契税政策优惠，不管是第几套房，契税税率都是按3%计算。购房契税一般是指在房屋产权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税费，它是专门针对房屋或土地产权变动而征收的税种，是以产权发生转移变动的不动产做为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。对于契税缴纳的时限问题，各地都有不同的规定。通常现在新商品房在办理交房手续时，要开始办理房产证，在此之前就需要向有关部门缴纳契税，这项费用是在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因此必须要引起大家的重视，以免逾期缴纳造成不必要的支出。契税是办产权的要件，如果不缴纳这项费用是无法办理产权证的。通常办理房屋产权证时去审批中心缴纳契税，通常的顺序是购房交首付，办理贷款的审批手续，审批合格后进入交房流程，在贷款通过之后，开发商会通知收房，这时就需要去审批中心缴纳契税。

成都购买公寓是什么政策

现在不光是一线城市发展得很好，很多二线城市也在不断进步逐步的发展起来了，成都这座城市就是其中之一，如的今成都很热闹，人口也越来越多了，很多朋友因为长期在成都生活工作，也萌生了在成都购房定居的想法，那么，成都购买公寓是什么政策?接下来，就和我一起去了解吧!

成都购买公寓是什么政策

2023成都买房新政策指出在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

成都公寓限购吗

1、相对于住宅，公寓产品地段的重要性不言而喻，选择离工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是十分必要的。同时，对于年轻人来说，周边商业、生活娱乐的配套设施也不可少。

2、此外，公寓选择需要考虑“实用性”，隔音效果、房屋的朝向和采光等对生活的影响也是十分重大的。另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在购买前就要检查一下公摊面积是否合理。

3、目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促购买。

我结语：以上内容就是关于成都购买公寓是什么政策?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对成都公寓限购吗?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。

2017年成都市商改住政策【全文及解读】

不知道各位小主有没有听说《 4 - 17关于进一步加强商办类及工业类项目管理的通告》，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委四部门联合发文，对商办项目进行管理。朋友圈都传遍了!凤凰房产成都已向市房管局求证，消息属实。

重磅!成都确认对商办项目开刀!商改住再也不行啦 !

总结了一下文件精神

↓ ↓ ↓

NO.1 商改住不行了

NO.2 LOFT 不会有了

NO.3 不能有气了

NO.4 不能分户通水了

NO.5 水电还是商用价格

NO.6 酒店公寓的广告不能乱打了

NO.7 不能分割测绘，自然就不能分割销售，当然也没法登记备案了

NO.8 已建成的商办类也不能改啦

全文如下

为进一步规范本市商业、办公类项目的管理，促进房地产市场平稳健康发展，现通告如下：

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。

二、开发企业新报建的商办类项目，标准层分隔的，层高不应大于4.2米;标准层不分隔且整层面积大于600平方米的，层高不应大于4.6米。

商办类项目(不含酒店)应采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设计飘窗、外挑阳台，不得采用住宅套型式布局设计。

不符合以上要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照民用标准收费。

四、开发企业、设计单位应严格依据规划用地性质，按照建设工程规划许可内容建设，不得在非住宅用地上设计、修建居住用途的房屋。对规划建筑性质为商办类的房屋，开发企业和代理中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等宣传用语。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋可用于居住用途的开发企业及代理中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

五、房屋测绘机构应按照建设工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商办类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。商办类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋和特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

六、禁止任何单位和个人将已建成的商办类房屋擅自拆改结构和用途作为居住用途使用。

七、开发企业、设计单位、施工单位、房屋中介机构违反本通告依法受到处理的处罚信息纳入本市信用信息系统。

八、本通告自发布之日起执行。本通告发布之前已通过规划方案审查的商办类项目，按通过的方案执行。

成都市房产管理局成都市规划管理局

成都市国土资源局成都市建委

2017年4月17 日

开发商如是说

早上电话咨询了花样年花漾锦江营销负责人张总，花漾锦江位于天府五街，是一个典型的商改住项目。张总告诉UP君近期看到过谣传版禁止商改住文件，但是还未收到正式的通知文件。

花漾锦江项目前期已通过审核，符合规则应该不会受到什么影响，但是具体的还要等正式文件下达，一一对照拿到的资料才能肯定。

背景资料：

此前，由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。

在此之前广州、北京等地就对商住公寓下了重手。

3月30日，广州发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定： “ 房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”

而对商住宅的限购政策，广州并非第一个，北京3月26日的楼市新政就精准指向商住公寓，规定个人不得购买，在全国范围内开启“ 商住 ”限购政策的先河。此外，北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

而在此前，上海也对商住进行整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的.区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。

目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“ 商改住 ”项目。部分银行已明确下令不能做抵押贷款。业内认为，限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。

随着北京公布“ 商住房 ”政策全面收紧央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了一盆冷水在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“ 商住房 ”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：是无偿收回!

不过，业内人士认为，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。

北京、广州限购商住公寓政策出台后，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮，此番成都出台此政策也不是空穴来风。

此文件从力度来看并没有北京、上海更严厉，但对商住楼的销售绝对会带来重大影响，各位UPER是怎么看的呢?

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买公寓房新政策是什么

法律分析：公寓房新规定：

1、公寓不限购不限贷，很多地方的限购和限贷政策都是针对于商品房，公寓不受政策限制。

2、产权到了之后可以自动续期，只需要缴纳部分土地出让金即可。

3、根据最新政策，大多地方的公寓都可以落户入学。

购买公寓注意事项：

1、产权问题，这是至关重要的一个因素，公寓房的土地使用权和房屋使用权一定要了解，比如该公寓是住宅性质还是商用性质，有些商业性质的公寓不能用于居住的。在购买的时候，可以在楼盘的土地用途这个项目中看出是商用还是住宅。

2、确定购买的用途，要打算投资公寓的话，最好选择商业性的公寓，回报率比较高，要是打算自己住，那就选择住宅性质的，可以落户享受入学政策，产权和商品房的性质一样。

法律依据：《-房地产管理法》

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由-规定。

国家2023对公寓房的最新政策

一、公租房新政策包括哪些?

公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房：

(1)具有五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含)的家庭;

(2)符合一定条件(申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员;申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生)的外来务工人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

(3)在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。

二、公租房申请材料：

1、申请家庭成员的身份留学生回上海可以落户吗,undefined 证和户口簿;