【引言】成都法拍房有租约后续结局？成都法拍房有风险吗？答案全面整理，获取有用知识“成都法拍房有租约后续结局”的内容如下：
目录： 1、法拍房公告里边显示有租约怎么办?法拍房公告里边显示有租约怎么办?
1、如果在拍卖前就已经签订租赁合同的，购房者可以先进行协商解决，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
2、如果购房者不是那么着急，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。如果遇到了购买的法拍房，已经完成了所有的手续，但是就是还有一个租客，签了20年的长租约这种情况。
3、如果竞拍成交，但承租人已经交完了后续租金，可以在竞拍报名时咨询一下，可否在成交后的价格上减去后续租金，如果不能就是全款支付竞拍价。总之，公告里显示有租约是一种告知行为，竞拍人能够接受就是对房子现状的认可。
4、如果遇到法拍房有租约可以这么收房：第一_协商；第二_强行赶走；第三_诉讼清租。法拍房即法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
5、法拍房被出租可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。当发现房屋有租约，需要了解的几点原则：房屋即使有租赁，也可以拍卖 ；“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调；短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。
6、如果租约的租金明显低于市场租赁价格，可以请求法院宣布该合同无效。如果租约系经济纠纷发生以前签订，且约定的租金符合市场价格，恭喜你成为了包租公。但应重新与租户签订租赁合同。如果不愿意成为包租公，该租约属于拍卖前应申明但未申明的标的瑕疵，可以要求取消拍卖结果并退还已支付的拍卖款。
法拍房有租客怎么办1、如果购房者不是那么着急成都法拍房有租约后续结局，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。如果遇到成都法拍房有租约后续结局了购买的法拍房，已经完成了所有的手续，但是就是还有一个租客，签了20年的长租约这种情况。
2、法律分析：分情况来：租赁权设定在先，抵押权设定在后 如果买受人拍卖到这种房产，只能有两种解决办法，一是协商赔偿承租人的租金；二是让承租人居住到其签署的租赁合同的租期，但出租人应进行相应变更。
3、法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，但是整体来说希望不大，所以买法拍房前也要慎重。
4、购买法拍房后租客不搬离怎么办？申请强制执行？：？权利人需要填写申请执行书，？并将其递交至第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院。？申请执行时需注意时效问题，？根据规定，？申请执行的时效为二年，？从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
5、在此两种情况下，如果签租赁合同之前已经被查封、或设立了抵押权、或租赁合同中有过相应约定的除外，法院拍卖后是可以要求租客搬走的。但租客享有一个优先购买权，如承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃了这个优先购买权。
法拍房拍下来之后,发现有一份20年的租约,如何处理?1、买卖不破租赁纠纷的处理办法如下：和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。
2、如果不愿意成为包租公，该租约属于拍卖前应申明但未申明的标的瑕疵，可以要求取消拍卖结果并退还已支付的拍卖款。
3、如果购房者不是那么着急，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。如果遇到了购买的法拍房，已经完成了所有的手续，但是就是还有一个租客，签了20年的长租约这种情况。
4、一旦拍卖成交，后续未交的租金属于买家，直至租期届满收回房屋。如果竞拍成交，但承租人已经交完了后续租金，可以在竞拍报名时咨询一下，可否在成交后的价格上减去后续租金，如果不能就是全款支付竞拍价。总之，公告里显示有租约是一种告知行为，竞拍人能够接受就是对房子现状的认可。
购买法拍房后能否起诉要求租客搬离1、一般情况下不能起诉要求租客搬离。？在购买法拍房时，？评估报告、？拍卖公告、？拍卖须知等文件通常会详细载明涉案房屋的租赁情况。？购房者参与司法拍卖应被视为接受房屋存在的租赁关系及其可能带来的瑕疵。？因此，？即使购房者通过司法拍卖取得了房屋的所有权，？也应受到拍卖时房屋存在的租赁关系的约束。
2、不管是不是法拍房，房产证都是异常重要的。如果过户后房屋里有租客，而他们的租约还没有结束，那么我们也不能强行让他们搬出。面对有租约的租客，按照租赁合同进行赔偿或者满足租户要求。
3、这种情况一般适用于租赁不腾房的情况，如果是租客拒不腾房，可以先找到租客商量，询问他是想继续住，还是选择拿回剩余的 租金 。如果租客想继续租下去，法院会喊来竞买人，大家协商解决；但若租客选择后者，法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客，然后令其搬离。
4、在此两种情况下，如果签租赁合同之前已经被查封、或设立了抵押权、或租赁合同中有过相应约定的除外，法院拍卖后是可以要求租客搬走的。但租客享有一个优先购买权，如承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃了这个优先购买权。
5、如果购买的法拍房带有合法租赁合同，根据“买卖不破租赁”的规定，会面临房屋被租户占用的情况，但是也有两种解决方法：一是如果租赁时间短，自己不着急搬进去，可以等租约到期；二是自己着急住，那么也可以和租客协商，基于租客一定的补偿即可。
法拍房的弊端是什么法拍房的弊端有以下几个：产权不明；房屋瑕疵；费用不明确；有租赁无法入住。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。
短时间内无法入住：因为法院拍卖程序的限制，购房者无法提前看房，必须在规定时间内一次性购买下来，且需要一定的装修和维修时间才能入住。 假冒夹带：一些不法分子有可能混到现场，以低于市价的价格抢拍房屋，造成其他购房者的损失。
弊： 风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。
法拍房的弊端：潜在风险大。法拍房往往涉及复杂的法律问题和产权纠纷，购买者可能面临无法过户、无法入住等风险。购买者需要有较高的法律知识和风险意识，才能准确了解和应对可能出现的风险。一些隐形缺陷可能在竞拍时难以察觉，后续处理难度和成本较高。法律风险较高。
法拍房的弊端是什么房屋状况不确定 法拍房通常是由违约或拖欠债务的房主所拥有的，这些房主可能因为经济困难而无力维护房屋，导致房屋状况不佳。购买法拍房时，买方往往无法提前查看房屋的实际状况，只能通过一些简单的外观检查
来判断，存在一定的风险。
产权问题：法拍房的产权可能存在瑕疵，例如未交齐土地出让金、没有房产证、未交清物业费、取暖费等。这些情况可能导致无法正常过户或者产生额外费用。腾房问题：如果房屋内有人居住，竞拍者可能需要面临腾房问题。一些被执行人可能拒绝搬离房屋，导致需要采取强制措施。
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