【导言】成都法拍房别墅最新房源西门？最近有没有成都法院拍卖的别墅？不懂就往下看，精细化讲解“成都法拍房别墅最新房源西门”的内容如下：
目录： 1、法拍房别墅纠纷怎么处理6、410万保证金不要了,此套法拍房的具体情况是什么? 法拍房别墅纠纷怎么处理
1、你买普通的房子，如果房子漏水或者其他问题，是可以找开发商协商的，但是法院拍卖的房子可没有这个待遇。其次，要是屋主的亲戚来闹事，法院也是不负责的。最后，要是你在买后发现这其实是个凶宅，法院一样也不承担责任。所以，有钱还是去普普通通买个房子吧，别盯着法拍房了。
2、有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
3、这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。
4、万保证金不要了，下面我就给大家简单地介绍一下这套法拍房的具体情况。根据媒体的报道，位于杭州城西桂花城紫云苑是2003年建成的别墅房，也是位市中心的顶级别墅。事实上，整个别墅区一共有25栋楼，装修十分豪华。
法拍房靠不靠谱?1、购买法院拍卖房是有一定风险的，有时候花了钱还住不进去，这种情况不是没有可能的。法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。
2、买法拍房需谨慎，可能面临钱房两空的困境。法拍房风险重重，具体如下：首先，部分法拍房存在无法过户的问题，如无证房屋或需长时间办理证照的，甚至可能永远无法取得房产证。还有一类共有产权，拍得的份额可能不完整，无法全面拥有房产。
3、法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，
入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
4、产权清晰：一般来说，法院拍卖的房屋产权 是非常清晰、可靠、稳定的，不存在隐患。 灰色地带被清理：法院以其权威性，将抵押 货款转化为现金流和优惠的购买机会。
5、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路
，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。
6、不是专业选手，建议别碰。法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
新出45套,长沙法拍房:众多别墅和双学区房6折开拍!东方大院独栋别墅，9折优惠，6291平，814万，性价比高。万科梅溪郡法拍，4折，1231平，177万，双学区，教育资源优良。星城名典法拍，1折，1655平，84万，虽有瑕疵但价格适中。大汉汉府法拍，5折，1626平，100.3万，位于望城区，位置偏但价格实惠。
长沙法拍房源，各区域特性各异，捡漏空间独具吸引力。首当其冲是岳麓区，作为房价高地，双学区如麓谷，法拍房价格极具优势，一套梅溪湖法拍房可节省数十万；别墅捡漏幅度更是数百万。而雨花区虽非房价最贵，但明升壹城等双学位盘性价比极高，地铁便利，价格远低于同类梅溪湖房源。
中海麓山境法拍：606号1257平米，仅售1287万，折价2折，性价比极高。 盛隆佳园5折：2222平米四房两厅两卫，价格126万，楼层稍低。 东方新城：1073平米，905万，接近市场价。 恒大上林苑：1118平米，8747元/平米，城南潜力区域。
法拍房拍卖价是怎么定的法院拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：与当事人（原业主）进行议价一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果其中一方当事人不配合议价或者跑路了下落不明，那法院可能会考虑采用其他的方式决定评估价。
法律分析：法院拍卖房产价格怎么定：法院司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民法院参照评估价确定。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
法拍房评估价怎么来的法拍房评估价的方法是法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估，然后根据房子的情况来制定起拍价格，起拍价是房子总价的7到8折，但是由于每一套房子情况不同，被执行人的房子外债总额不同，拥有各种瑕疵评估等，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。
与当事人（原业主）进行议价：一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
法院拍卖的房屋价格确定的方式主要有以下4种：①需要和当事人进行讨论：一般法院在拍卖房屋之前会和房屋的当事人进行协商，如果其中的一方当事人不是特别配合的话，或者是已经跑路了，那么法院会考虑选择其他的方式来对房子进行价格的评估。
法拍房有什么风险?1、法拍房有下列风险：不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。有下列问题需要注意：注意原房主身份情况。
2、学位风险：法院通常不保证法拍房是否带有学位，或学位是否被占用。买受人需自行查询相关信息，以确保学位需求得以满足。落户风险：法院通常不保证法拍房能正常落户。若被执行人的户口未迁出，买受人可能面临无法正常落户的问题。
3、原房主的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决。
410万保证金不要了,此套法拍房的具体情况是什么?1、也就是说，竞得者缴纳的410万元保证金，是不会退还的。不过，到目前为止，悔拍的410万元还没最终“没收”，具体问题正在协商中。
2、而现在的拍得者后悔不要了，我们最感觉可惜的是那410万保证金可能就要不回来了，因为按照拍卖的规则即拍卖成交之后，悔拍的缴纳的保障金是不予退还的。但据知悉该笔钱，目前还没正式被扣除，毕竟也是不小的数目，是法院、房东、竞得者三方最后协商后再定夺的。
3、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。
4、这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
5、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。有租赁无法入住。
6、是否存在租赁问题：由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的，所以，购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约，避免房子竞拍成功以后无法顺利入住，或者需要与租户协商解除租赁合同，以及由此可能带来的赔偿金。
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