【导言】法拍房成都跃层和别墅？成都法拍房价格比市场价高多少？不懂就往下看，精细化讲解“法拍房成都跃层和别墅”的内容如下：
目录： 1、法拍房有超建赠送面积怎么处理?
3、【捡漏北京法拍房】一 *** 山水文园房源向您袭来,真接不住啊! 法拍房有超建赠送面积怎么处理?
1、建议可以采取以下两个办法：一是在销售或者抵押合同中，明确抵押房产或者销售房产的面积和整体格局图片，明确标的物都有哪些？这样不至于对未来的房屋移交时有分歧。以便于将来有移交时有据可依。
2、根据《城市房地产管理法》和相关规定，对于法拍房违建，一般需要进行拆除整改的。如果违建没有拆除，可能会影响房屋的合法性，产生法律纠纷，也无法办理相关行政手续，如产权过户等。然而，在某些特殊情况下，也可以采取保留违建并进行合法化的处理方式。
3、法拍房评估报告上明确说明赠送面积在拍卖范围之内有法律效力。根据查询相关信息显示，赠送面积签协议如果符合法律的各项要求，则属于有效的，受到法律保护。
4、会额外收费。法拍房扩建面积在超过3000平米时，会收取额外费用，保证扩建力度。这些扩建面积的费用还是要根据项目的状况，特别是针对建设用地、拆迁补偿等来考虑缴纳。
5、评估价值不会考虑违建部分的价值。评估报告一般都会披露提示，说明评估值的内涵，所指的范围。违法建筑没有市场价值。法拍房这种情况，评估值仅为合法产权面积的价值，不含违章建筑的价值。
5米高墙围绕,顶级学区加持,1.09亿的万柳法拍房藏着啥秘密?月14日，线上法拍会上，一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房，它的起拍价达到了5503万，在二手房均价9万出头的北京市海淀区，这套学区房显得高不可攀。 它坐落在小区东南角，顶层，三室两厅带露台，面积约300平米。
万柳书院位于北京市海淀区，拥有优质的学区资源和便捷的交通，是北京顶级的豪宅小区之一。 金山软件前董事长葛珂通过拍卖会以09亿的价格购得万柳书院一套房产，显示出他对这个小区的执着。
据视界观察报道，彼时，周边二手房均价普遍在5-8万元/平米，万柳书院均价却达到15万元/平方米，最贵一栋楼均价达18万元/平米。由于市场认知度高，入市两年，这个京城最贵学区房成交126套，成交金额达515亿元。通过法拍渠道，万柳书院更是拍出了“天价”。
【捡漏北京法拍房】一 *** 山水文园房源向您袭来,真接不住啊!1、朝阳·山水文园五期提供的房源，无论从地段、户型、产品设计、社区环境以及周边配套来看，都展现出其稀缺性和高品质。这为购房者提供了难得的捡漏机会。集中拍卖的房源中，部分房源起拍价或达到市场价的7折至8折，对于追求高品质居住环境的买家而言，不失为一个值得把握的时机。
2、根据瀚海法拍网7月初发布的北京法拍市场半年报数据显示，2023年1-6月，北京法拍市场共计入市法拍房房源2519套，成交911套，成交总价达1238亿元，平均折扣1折，总计参拍人数达4500余人，竞拍次数达35000余次。其中，朝阳区以26%的成交量稳居榜首，海淀、房山两区分别位列第三名。
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