度上海市房产税税率分界线单价为65852元
购住房单价≤65852元, 房产税税率为4‰
所购住房单价＞65852元, 房产税税率为6‰
上海房产税征收标准（上海居民）人均住房面积大于60平米：
下面按照房产税税率为4‰计算如下：
应缴纳金额=（房屋总面积-60*家庭人口数）*购买时的房屋价格*0.7*0.004；
上海房产税征收标准（非上海居民）
应纳税金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004；
购买上海住宅需要征收的人群：
一：上海本市居民在本市购买二套及以上住宅，以家庭为单位人均面积小于等于
60平，免征房产税，若人均面积大于60平则需要按上海征收条件征收房产税，标准如
上 。
二：上海本市居民家中子女成年以后，若因婚姻购买首套住宅，而且本市唯一住宅，
免征房产税。
三：非本市居民购买住宅，需持在本市满三年的居住证才能免征房产税，如居
住证不满三年则按照上海征收条件征收（标准如上）。
达到退税条件的各类人群：
一：本市居民在新购二套及以上住宅，在超出人均面积交了房产税一年以内，
出售原有的唯一住宅，成为名下只有唯一住宅或达到未超人均面积，可以办理
退税手续。
二：非本市居民，如没有居住证，在购买房屋后办理，居住证满三年就可以办
理退税，有居住证但不满三年的，等满三年了就也可以办理退税。
三：购买房屋办理居住证三年内，积分达到标准分值120分，也可以办理退税。1、本市户籍
免税条件
购首套房，无论面积多大，免收房产税。
新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算
基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）* 新购房单价≤65852元，税率为0.4%* 新购房单价＞65852元，税率为0.6%
举例
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元
交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
去哪交税
渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
2、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
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