2023年地产圈的四大未解之谜,地产未来十大猜想

2023年，是房地产行业非常魔幻的一年，这一年房地产行业的瓜层出不穷，一个比一个有趣，一个比一个大。

路走着走着，就忘了初心；瓜吃着吃着，就忘了结果。

在此，整理了一下今年房地产行业的多个至今没有答案的吃瓜热潮事件。

NO. 1｜壹

第一个，绿地京津冀事业部营销负责人陈军，到底有没有经济问题？

年近半百的男人在绿地，先后经历过绿地南昌项目和问题繁多的东北事业部，东北事业部的交房难和大规模退款问题主要在其任职期后期爆发，仅绿地董事长公开承认的退款就有三四十亿。

而后，在绿地京津冀事业部，诠释了“有点秃头的男人就是不一般”的民间传言。

简单来说，就是陈军和张雨婷跨越生理上的年龄差、跨越工作上的上下级关系、跨越已有的婚姻家庭，勇敢地创造出爱的结晶。

在女主张雨婷的原丈夫史先生的爆料中，全民吃瓜的群众最感兴趣的焦点，不是两个人到底有没有不正当男女关系，而是女主所说的陈军有9000万。

当时的天机也做了专项分析，后来的整个事件发展，和预测的一致：

绿地采用了避重就轻的战术。

5月16日，绿地纪检监察室发声称“我集团京津冀事业部纪检监察部门正在调查核实中”。

5月20日，绿地方面撤销陈军京津冀事业部营销负责人的职务，并与其解除劳动合同关系。

此后，这全民吃瓜的绿门事件再无后续音讯，掐指一算，已过去五个多月，有没有经济问题，至今没有结果。

读者们问的，陈军有没有再当爹，这得取决于张雨婷有没有把娃生下来。

承认有不正当男女关系，开除。经济问题嘛，慢慢来，时间久了，吃瓜群众就淡忘了。这战术，给满分。

这个周末，天机和奇谈君一起做办公室的卫生，我们居然发现了一只老鼠。

正当我们想找鼠窝的时候，发现鼠窝居然被一块木板挡住了。多半是其他老鼠怕被发现，所以用木板挡住了洞口，舍弃了这只跑出来的老鼠。

一只被灭，总比满门被抄强。老鼠真聪明。

NO. 2｜贰

第二个，恒大的负债罗生门事件报警到底有没有结果？

九月的某一天，网上突然疯狂流传一份文件，主要内容是关于恒大的负债情况。

事情反转得特别快，恒大短时间内立马发布公告声明，称网上所流传的文件系伪造，该文件所述之事纯属诽谤。

并在公告声明中称，已向公安机关报案。

再后来的一周时间内，就是恒大搞定大部分战投，亮出千亿朋友圈，就像多年前许家印腰间的爱马仕皮带一样，闪闪发光，光耀夺目，亮得奇谈君睁不开眼睛。

然后又是恒大物业要赴港上市，上市后恒大可降多少负债的消息。

时间过了足足一个月有余，期间，各类恒大的宣广软文层出不穷，又是今天还了哪些债，又是九月和国庆长假卖了1400多亿......

就是不见报案结果，害得我这一个多月天天刷各大媒体的新闻和恒大官网，生怕漏过丝毫。

遥想前几个月腾讯和老干妈的“逗鹅冤”事件，老干妈于6月30日向贵阳警方报警，7月1日，贵阳市公安局双龙分局就发布警方通报，称涉嫌犯罪的3名涉案犯罪嫌疑人已被抓获。

恒大的总部在深圳，所以报警应该是在深圳，再不济，也是广东境内，以高效著称的深圳和珠三角啊，恒大报警都一个多月了，竟然还没有结果？

或许、可能、大概是贵阳警方更高效，更能干吧。

凡事得有始有终才对，特别是恒大这种巨头公司，既然是谣言，既然是被造谣，既然有报警，总要有结果吧？

反正，我是会一直等恒大的报警结果，因为我怕世界五百强的恒大因事务繁多，忘记了。我比较闲，时间多，免费给恒大做个小记事员，并常提醒。

举手之劳，不必言谢。助人为乐乃快乐之本

NO. 3｜叁

第三个，就是泰禾到底还有没有救？

2023年底，有人称泰禾暴雷了，然后泰禾发公告称，把对方告了。

认真看了文章，其实就是标题党，标题里不写暴雷就不会吃官司，因为大部分内容说的都对。

把对方告了的泰禾，发文的时候特别硬气，硬气得让人有一种丝毫不缺钱的错觉。

结果，不到半年，2023年，泰禾到期未还款的债务出现了，且越来越多，连董事长的股权都被冻结了好几轮，这下是真“暴雷”了。扬眉吐气的泰禾，这下成了“羊没吐气”。

之前已经卖了N多项目，被世茂等挑挑拣拣的泰禾，面对着公司名下那些被挑剩后的项目，常公开说自己的土储优质。

实在搞不懂，到底是那些百强房企的大佬们太傻，宁愿去公开市场高价拿地，都不来泰禾这里抄底“优质土储”呢，还是泰禾“掩耳盗铃”、“王婆卖瓜”呢？

兜兜转转好多圈的泰禾，项目停工、业主维权、债务逾期、现金流短缺......然后，万科来做了背书。

万科做泰禾二股东的前提条件是：泰禾的债务重组方案要获得通过并得到万科的认可。

这个相当有难度的，类似于奇谈君对大老爷们天机说：你要是变成个大美女，我就会娶你。

得到万科背书的泰禾，在那些日子，就像得到了万科要娶她的承诺一样，迫不及待地四处宣扬，股价都拉升了一大截。

截止今天，天机还是个男的，更别提变成个大美女了。

约定的9月30日，泰禾没能满足万科提出的条件。

至于后续，泰禾最终，能不能满足万科的要求，这个答案目前来看，需要的时间将会略漫长。

反正万科就是这样，给足各方面子，同时又设定条件：满足条件，就入股。不愧是行业老大哥，如此稳重。

泰禾的最终结局，我们做好长期看肥皂剧的准备。毕竟，泰禾的资金短缺从2023年中旬起算，至今，也近两年半了。就算再挣扎两年半，我也不觉得奇怪。

泰禾到底有没有救？要看多方博弈的结果。我个人是不看好。

NO. 4｜肆

第四个，其实内含4个小问题。

今年的房地产行业，看线上一派烈火烹油的繁华盛景。

看线下，一边是房企的营销困境。为了卖房，各种造假，如前些日子被官媒报道伪造地铁站并被相关部门罚款40多万的宝能城、昨日被官媒报道被罚200万的济南绿地国际城。

另一边是，深圳、杭州、上海等城市楼市的火热。再一看数据，今年的销售额全年预计将破记录，创下历史新高。

年初是恒大各种线上卖房千亿的宣广，年末是恒大九月和国庆小长假销售额1400多亿等新闻稿遍地飞。

有的房企完成既定目标后，剩余的销售额就准备放到明年计算了；有的房企，年底业绩目标主要靠所谓的“大单模式”飞速冲量。

而有的房企，业绩完成靠造假，榜单排名靠买榜。

对比去年和今年的排行榜，有的房企排名上涨得飞快，有的房企排名下降。

天机说，今年买榜的费用比往年贵了30%-50%，定制的排名更贵。

所以，第四个未解之谜，内含的4个小问题分别是：

1、销售额注水量最高的，会是哪家房企？

2、销售额注水比例最高的，会是哪家房企？

3、买榜总金额最高的，会是哪家房企？（毕竟三四个榜单都要花钱）

4、卖数字赚钱（卖榜）的，今年的营收和利润，能达到什么样的高度？

第四个未解之谜的前3个小问题，2023年1月1日，就会公布答案。