南宁市隆源雅居小区,隆源雅居好住吗

小区简介

隆源雅居位于北湖路东三里6号，由广西金港华城房地产发展有限公司开发而成，小区内部含1-6#总计5栋32-33层的住宅楼，除2#为33层外，1#、3#、5#、6#皆为32层，房源户型为72-126㎡的二至四房。周边商业配套丰富，比邻隆源商场、盛天名都商业街，购物消费方便，和人人乐超市城市春天店约900m远，与广西区直机关第三幼儿园隆源分园一墙之隔，步行距离约10m。

优点

1.可选房型较多，适合人群较广

2.比邻隆源商场、盛天名都商业街，商业配套齐全

3.外墙为瓷砖立面，无老旧痕迹 ，质感较高

缺点

1.部分户型呈不规则状，影响居住体验

2.楼道阴暗光线不足，体验较差

小区区位

隆源雅居位于西乡塘区北湖片区内，该片区曾是南宁工业发展重地，遍布有多个实体工厂，小商业较为发达，如今依然带有旧时的工业痕迹，商业方面也能自给自足。

小区北侧紧靠南宁市毛毯厂宿舍，南面则是荣和MOCO天街，距离广西壮族自治区民族医院约990m,广西师范学院(明秀校区)在社区南面约970m处。

小区品质概述

外观新颖用材较好 居住人群较为稳定 宜居性相对较高

1.小区建筑外观较有质感，整体感官较新，用材方面以瓷砖为主，品质较好；

2.小区内绿化不高，但景观性能还算可以，有中心花园、凉亭等，有一定的景观效用；

3.居住人群基本以自住用户为主，整体居住氛围较好，邻里关系和谐。

小区周边有较多老旧社区以及包含有商业街、集中商业的社区，在绿化、品质上表现都不高，相对来看，小区的品质在片区里还是比较拿得出手的，品质处中上水平，对社区品质有所要求的也可以考虑选购该小区。

居住体验

居住人群

家庭户：社区部分业主上有老下有小

租户：小区二室房源有租户租住

养老住户：部分住户购房用于养老

周边工作：住户多数在北湖片区内工作

业主说

李婆婆在小区才住了没几年，但因为年轻时就在北湖的厂区里工作，对北湖一带都比较有感情，对小区也比较满意，婆婆说小区离菜市场也不远，走路400m左右就到了，平时早上她都要去一趟买点菜。

物业服务

1、小区设有门禁，进出需刷卡，但无保安看守，外人也可以尾随进入；

2、小区公共地面、墙面等较为整洁，无明显落叶或垃圾、小广告，卫生环境较好；

3、社区内公共休闲设施维护较好，比较干净新颖，无损坏老旧等现象；

4、社区水景枯竭，有待运营维护，水景池内有落叶。

总体上小区物业服务处中等水平，对物业要求不高的可以考虑该小区。

社区活动及氛围

早上9点左右，小区内会有住户聚集朝北湖北路一带的栅栏处，看一栏之隔的隆源幼儿园内小朋友们的入园生活，并相互闲聊，社区空地上有住户打羽毛球，有认识的阿姨互相聊天，总体上社区氛围较为融洽，且因为社区没带有商业街，和周边其它底层是商业街、中上层是住宅区的社区区别比较大，整体的居住感也比较强。

小区社区居住氛围较好，但这并非购买本小区的重要关注点，不过若有对此较为在意的，也可以考虑该小区。

建筑及规划

小区建筑由嘉博（福建）联合设计有限公司设计，总计含5栋高层住宅，5栋高层沿着中心花园分布；

社区楼栋外墙基本全以瓷砖立面，整体色调较深，呈棕色，外观看起来较新，没有脏污老化痕迹；

楼栋一层基本都架空或是局部设有沿街商业，不作居住使用；

社区内部人车分流，机动车、非机动车另有出入口直接进入地下车库。

小区建筑外观较有质感，规划上也比较人性化，对此较为重视的也可以考虑选购该小区。

花园及景观

小区有一中心花园，内设有水景、欧式穹顶凉亭、花圃、绿植，并配置有镂空圆形雕塑，但水景目前没有运营，缺乏维护，对整体的景观表现有些影响。

园林内的行走路线也比较情绪，不复杂，沿线风景各有不同，有移步异景的效用。

小区的景观表现还可以，内部景观配套的设备相对其它小区而言较多，对景观有所要求的也可以考虑一二。

公共空间及设施

小区入户无大堂，楼梯间走道光线比较充足，但楼道内比较阴暗，采光明显不足；

小区铭牌镶在其社区人行进出口处的黑色栅栏上，为金底黑字，可辨识度较高，也比较新。

小区的公共空间和设施水平不高，比较一般，对该条较为重视的不建议考虑该小区。

内部配套

小区内部设有一文化活动室，有儿童滑梯，小区道路沿线设置有多个凉椅，配套有社区直饮水站，沿街商业有动物诊所、补品商行、久时便利店等商业。

小区的内部配套能满足住户需要，相对来说表现还是可以的，对内部配套有所要求的也可以考虑考虑。

停车

小区共有847个车位，其中包含772个地下车位和75个地面车位，车户比不到1：1，停车条件不容乐观。

小区内部实行人车分流。

小区的停车条件相对紧张，有车一族或需多加考量再做决定。

户型

小区户型概述

社区户型有多个采光面、动静分区较显著，部分户型格局较差

部分房源户型不方正，呈不规则形状，对居住体验和房屋实际可使用面积有所影响；

户型基本都能做到动静分区，二者区隔明显，相互之间干扰性较小；

各功能空间都配有窗户，如客厅阳台、卧室有飘窗或窗户，室内空间自有对应的采光、通风面。

除部分不规则户型外，小区的整体户型设计还是比较合理的，在片区看来处中等偏上水平，对户型有所要求可根据实际户型以及个人需要甄选。

推荐户型

推荐户型：四室两厅两位双阳台

卖点：南北通透 动静分离

建筑面积：121㎡

特点：主卧、一次卧配飘窗，可做榻榻米使用；另一次卧联通客厅衔接的大阳台，景观面较大。

小区配套

大病小病就近皆能看诊 购物消费也相对便捷 交通略有不便

1、小区周边500m内商业配套类别丰富，农贸市场、综合性商业广场皆有；

2、周边600m有较多诊所，2km内有4个大型医院，就近就能看病就诊；

3、车行1km内有两条城市干道，250m处有公交站，有多条公交线路经过。

小区外部配套较好，商业、医疗表现都不错，交通方面客观上看也是可以的，但目前明秀东路在围挡施工，导致小区周边地面交通较为拥堵，对社区外部配套的整体品质造成一定影响，对此不介意的、更看重其它配套的可以考虑选购该小区。

小区周边500m内有较多商业街及商业广场，内含包括肯德基北湖北餐厅在内的多个餐饮门店以及星悦里ptv等娱乐场所，也分布有服饰、北湖农贸市场等多类别的消费地，总体上商业配套比较多样且丰富，能满足住户的多需求的消费需要。

小区商业配套表现较好，对此有较高要求的也可以考虑选购该小区。

附近商业

商场：隆源商场（260m）、北湖商业广场（480m）、云星广东商城（890m）

超市：人人乐(城市春天店，900m)

菜市：北湖农贸市场（450m）、华雄食品北湖菜市经营部（550m）、华钊便民菜市（830m）

酒店：邕桂万怡酒店（360m）、城市便捷酒店(南宁北湖店，370m)、裕景酒店（470m）

餐饮：港粤轩早茶餐厅（400m）、邕州新印象（330m）、蠔情时光主题餐吧(北湖店，310m)、武东瑞福记正宗烤鸭（390m）等

娱乐：星悦里PTV（北湖店，370m）

附近商圈

小区地处北湖商圈内，该商圈内小商业较为发达，整体消费以中低端为主，能满足片区居民的日常消费需要，有较多餐饮、服饰等商业。

周边诊所：

南宁铜佳诊所（400m）、南宁马光仁中医诊所(480m)、瑞美口腔(600m)、南宁刘甘露口腔诊所（400m）、南宁韦芳中医诊所（490m）、南宁陶此立诊所（10m）、南宁市红会诊所（480m）、

大型医院：

广西壮族自治区民族医院（990m）、广西中医药大学第一附属医院(仁爱分院，1.2km)、广西壮医医院（1.2km）、南宁市中医医院（1.1km）

小区周边有较多小诊所，2km内有多个大型医院，看病就医较为方便，对医疗配套有所需求的也可以考虑选购。

盛天名都幼儿园距小区约170m，隆源幼儿园距小区约10m

北湖北路学校距小区约870m，万秀小学距小区约950m

南宁市第二十八中学距小区约620m

小区距离北湖北路学校较近，是购买本小区的关注点之一。

幼儿园

盛天名都幼儿园

基本情况：园区硬件设施完备，有英语、舞蹈、美术、轮滑等特色课程。

入学条件：2-6岁健康儿童，家长携户口本复印件或身份证复印件，接种疫苗本、入园体检表即可报名就学。

小学

南宁市北湖北路学校位于广西壮族自治区南宁市北湖北路24号，创办于1974年，是一所校风正、教风严、学风好、质量高的九年制一贯制义务教育学校。学校占地面积3.02万平方米，总建筑面积1.92万平方米，校园由新旧两个校区组成。新校区建设科学规范，由行政区、教育教学区、运动场、绿化景观四大功能区构成，整体功能严密紧凑，总体布局先进，所有教学设施设备均按现代化一类标准装备。

初中

南宁市北湖北路学校位于广西壮族自治区南宁市北湖北路24号，创办于1974年，是一所校风正、教风严、学风好、质量高的九年制一贯制义务教育学校。学校占地面积3.02万平方米，总建筑面积1.92万平方米，校园由新旧两个校区组成。新校区建设科学规范，由行政区、教育教学区、运动场、绿化景观四大功能区构成，整体功能严密紧凑，总体布局先进，所有教学设施设备均按现代化一类标准装备。

教辅机构

萌芽国际英语（200m）、山姆大叔少儿英语（400m）

公共生活配套

小区周边780m野石园，可供市民休闲赏景，此外1km内无其它公园；社区约1km处有空间运动城，内含篮球等多类运动场馆，入内运动需收费；社区底商有悦宠动物诊所，770m处有福懋动物诊所。

小区周边1km内的公共生活配套相对而言还不错，对公共生活配套较看重的也可以考虑选购。

未来规划

2017年12月9日开始，南宁轨道交通5号线一期工程北湖南路站封闭施工，时间长达28个月，距小区步行距离约750米，5号线预计2023年建成。

2023年，北湖南路站的围挡将会拆除，解释明秀东路交通会恢复原状，一定程度能缓解片区交通拥堵的状况，2012年地铁5号线建成，片区住户公共出行会更方便，小区业主出行可选的交通方式也更多，这是购买本小区的关注点之一。

嫌恶设施

小区周边约440m处有中国石化加油站。

小区周边有嫌恶设施存在，对此较为介意的不建议选购。

治安情况

2023年4月，距离小区约610m的柏涛湾小区曾发生一起砍人事件，造成一死两伤。周边治安存在一定的隐患。

治安情况并非购买本小区的重要关注点，但若有对此较为看重的不建议选购。

周边社群氛围

小区在北湖片区内，内有较多原厂区职工以及外来租户等人员，整体人群结构较为复杂，年龄跨度较大，没有统一的消费喜好，社区氛围无显著特色。

片区特色文化

小区所在片区无显著特色文化。

隆源雅居周边环境怎么样？生活便利吗？

城市：南宁

楼盘名称：南宁隆源雅居

公交线路：98路：广西民族医院站,北湖明秀路口站,北湖衡阳路口站
609路：广西民族医院站,北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站
608路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
44路：广西民族医院站,北湖明秀路口站,北湖衡阳路口站
80路：北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站,北湖衡阳路口站
6路：北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站,北湖衡阳路口站
606路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
218路环线：广西民族医院站,明秀北湖路口站,北湖明秀路口站,北湖衡阳路口站
22路：明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站,衡阳北湖路口站
73路：明秀北湖路口站,明秀小区站,北湖衡阳路口站
82路：市委党校站
16路：北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站,北湖明秀路口站,北湖衡阳路口站
75路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
602路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
78路环线：北湖衡阳路口站,衡阳园湖路口站
206路：广西民族医院站,北湖明秀路口站,北湖衡阳路口站
18路：广西民族医院站,北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站
67路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
30路：北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站,北湖衡阳路口站
803路：虎邱站,衡阳北湖路口站,衡阳园湖路口站,园湖明秀路口站
66路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
38路：北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站,北湖衡阳路口站
28路：明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站,北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站
90路：明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站,北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站
50路：北湖秀厢路口站,北湖市场站,北湖工人新村站
91路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,北湖衡阳路口站
13路：广西民族医院站,明秀北湖路口站,明秀小区站,虎邱站
222路：广西民族医院站,北湖秀厢路口站,北湖路北站,北湖市场站,北湖工人新村站

其他交通方式：沿北湖南路向西北，行驶493米，直行进入北湖北路， 沿北湖北路向北，行驶435米，右转沿道路行驶274米，到达目的地。

规划信息：其占地面积为21169平方米，容积率暂无数据，绿化率32%，共5栋楼，停车位841个

周边配套：中小学：华星小学、明秀二区小学
大学：广西师范学院、广西中医学院
综合商场：北湖市场
银行：建行、工行
医院：广西民族医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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买海澄隆源雅居读哪个小学

月港中心小学隆源雅居是位于南宁市西乡塘区的住宅小区。位于北湖北路东三里南侧，基地西侧为盛天名都和隆源国际公馆两个住宅小区，基地南侧及东侧均为20米的规划道路，实用地面积为21169.85_，总计容面积为105849.25_。隆源雅居地理位置优越，交通便利，周边设施配套齐全，是一处闹中取静的的理想居所。项目布置5幢32-33层住宅，高层建筑底层沿街均设一层商业；以满足小区居民生活的日常所需。其中3#楼一层及夹层为物业配套服务用房，小区内住宅底层均为架空绿化，住宅均带有一层地下室，局部两层地下室。地下室功能均为住宅配套停车。